Подготовительный этап - 1-3 месяца. С типовым проектом и готовым участком - от 1 месяца. Нужно: 1) разработать/адаптировать проект (2 нед.-2 мес.), 2) получить разрешения (от 2 нед.), 3) закупить материалы и нанять подрядчиков (3-4 нед.), 4) подготовить участок (1-2 нед.). Срочный старт возможен за 2-3 недели при наличии всех документов и предоплаты. Дольше всего - согласования и индивидуальное проектирование.

Да, но сложно. После утверждения любые изменения требуют повторного согласования в контролирующих органах. Незначительные правки (перепланировка без затрагивания несущих конструкций) проходят быстрее. Серьёзные изменения (этажность, площадь, несущие стены) равносильны новому проекту - нужна полная переработка документации и повторные экспертизы. Все корректировки оформляются дополнительным соглашением к договору подряда с пересмотром сроков и бюджета. Чем позже вносите правки - тем дороже они обойдутся.

ИТР-специалисты (инженерно-технические работники) нужны для: контроля качества работ, соблюдения проектной документации и строительных норм, минимизации ошибок и переделок. Они ведут технический надзор, проверяют материалы, составляют акты скрытых работ, контролируют сроки. Без них высок риск нарушений технологии, что приведет к трещинам, протечкам или даже аварийному состоянию дома. Их участие особенно критично при сложных проектах или если у вас нет строительного опыта. Фактически, это страховка от брака и лишних затрат.

Типовой проект - готовый, дешевый (от 500 руб/м²), быстро (1-2 нед.), но без изменений.
Индивидуальный - полностью под вас, дорого (от 3000 руб/м²), долго (2-6 мес.).
Модульный - сборные конструкции (СИП, ЛСТК), быстро (1-3 нед.), от 1500 руб/м².
Эскизный вариант - базовый план за 2-4 нед. (от 1000 руб/м²) с возможностью доработок.
Для срочных и бюджетных решений - типовой или модульный, для уникального дома - только индивидуальный.

Типовой проект - готовый вариант из каталога, самый бюджетный (от 15 тыс. руб.) и быстрый (1-2 недели), но без возможности изменений. Адаптируемый типовой - базовая версия с корректировками под ваш участок, занимает 2-4 недели, стоимость от 25 тыс. руб. Индивидуальный проект - полная разработка с нуля под ваши требования, срок 2-6 месяцев, цена от 100 тыс. руб. Модульный - для сборных конструкций (СИП, ЛСТК), сроки 1-3 недели, от 50 тыс. руб. Эскизный - предварительный набросок планировки без деталей, делается за 1-2 недели, от 10 тыс. руб. Выбор зависит от вашего бюджета, сроков и степени уникальности будущего дома.